老後の住まいとして地方のマンションの購入を検討する人が増えています。現金一括で購入しておけば、「いざとなっても住む場所がある」など、さまざまな不安が解消できると考えられているようです。
とはいえ、実際にはそう簡単にはいかない点もあります。
本記事では、そのような決断をする際に、留意すべきポイントについて、特にメリットとデメリットを分かりやすく解説します。
地方のマンションは高齢者に向いているのか？
地方のマンションが高齢者に向いているか否かは、いくつかの要素により変わります。
まず、地方都市は都市部に比べて人口密度が低く、生活リズムがゆったりとしていることが特徴です。 これは、高齢者が穏やかに過ごすには適しているといえます。
また、地方のマンションは都市部と比較して物件価格が安いため、広さに比べて価格が安くなるというメリットがあります。
その一方で、マンションに限らず、地方の不動産物件は公共交通の便が不利なことも少なくありません。
そうなると、移動手段として車が必要になる可能性が高くなります。自分で車を運転するにせよ、タクシーなどを利用するにせよ、この点は移動に関わる経済的負担・時間的制約が生じる可能性があるといえるでしょう。
地方のマンションを購入するメリット
地方のマンションを購入するメリットには、まず、老後の住居費を大幅に抑えることがあげられます。
賃貸と比較して、分譲マンションは一度購入すれば、月々の家賃の支払いが不要となるため、居住年数によっては割安になるでしょう。
また、じゅうぶんに管理しておけば、資産としての価値もあります。 さらに、地方のマンションは都市部のマンションに比べて価格が低いため、一括で購入するには経済的負担が軽いです。
そもそも、分譲マンションは賃貸よりも設備が良かったり、自分の好みに改装できたりする自由度もあります。これらは、老後の生活を快適にする要素となるでしょう。
地方のマンションを購入するデメリット
地方であるか都市部であるかにかかわらず、マンションを購入することにはいくつかのデメリットがあります。まず、修繕積立金や管理費がかかる点です。
これは物件の購入価格だけではなく、長期的に見てマンションを維持するための追加費用となります。
新築ではなく中古マンションを購入するのであれば、過去の管理状況や現在の状態には特に注意が必要です。
地方物件のデメリットとしては、都市部に比べて売却が難しいことがあります。
もし、マンションの売却を考えた場合、都市部に比べて需要が少ない地方では時間がかかるかもしれません。
国土交通省が公表している不動産価格指数によれば、マンション価格は全国でおおむね上昇傾向にありますが、戸建てを重視する傾向が高い地方では、価格の上昇は抑えられる可能性があります。
さらに、地方での生活という面では、これまでと環境が大きく変わることで、新たな生活を始める上での心理的な負担は増えるでしょう。
地域によっては、都市部と比べると文化施設や娯楽施設の数が少なくなることも考えられるのです。
地方のマンション購入を検討する際には十分な下調べが重要
地方の安いマンションを購入することで老後の住居費を抑えられます。
しかし、それに伴う修繕積立金や管理費などの維持費、移動手段として車が必要となる可能性など、見落としがちなポイントにも注意が必要です。
また、生活環境の大きな変化は心にも負担を与えますので、購入前には地方での生活を体験してみるなど、準備をしっかりとすることが重要といえるでしょう。
出典 国土交通省 不動産価格指数、住宅は前月比0.1％上昇、商業用は前期比1.3％下落 ～不動産価格指数（令和5年1月・令和4年第4四半期分）を公表～
老後の住まいを考える上で、地方のマンションを現金一括で購入することに重点を置いた記事です。
記事によれば、地方のマンションは高齢者に向いていると言える要素もあります。
地方都市は人口密度が低く、生活リズムがゆったりとしているため、穏やかに過ごすことができるとのこと。
また、地方のマンションは都市部と比較して価格が安く、広さに対しての割安感があります。
一方で、地方の不動産物件は公共交通の便が不利な場合があるため、移動手段として車が必要になる可能性があります。
これにより、移動に関わる経済的負担や時間的制約が生じる可能性があります。
地方のマンションを現金一括で購入するメリットとしては、老後の住居費を大幅に抑えることが挙げられます。
分譲マンションを購入すると、月々の家賃の支払いが不要になるため、居住年数によっては割安になります。
また、地方のマンションは都市部に比べて価格が低く、経済的負担が軽いことが大きな利点と言えます。さらに、分譲マンションは設備が比較的良く、自分の好みに合わせて改装する自由度もあります。
一方、地方のマンションを購入するデメリットとしては、修繕積立金や管理費などの維持費がかかることが挙げられます。また、都市部に比べて売却が難しい場合もあります。
さらに、地方での生活環境は都市部とは異なるため、新たな生活を始める上での心理的な負担も考慮しなければなりません。
まぁ何事もメリットとデメリットがありますよね。でも不動産を現金一括購入できるというのは利点と言えそうです。
割だがの物件を30-35年などの将来の想定がかなり難しい住宅ローンを組んで所有欲を手に入れても同時にリスクを手にする・・・ということもあるでしょうし。
とはいえ不動産は急に現金が必要な時に有用な手段かと言うと戸惑う方も多いでしょう。
個人としてはやはり、急な出費など対応できる現金化の方法をあらかじめ理解しておくというのも重要と言えます。
急な出費に対応する現金化の手段としてクレジットカードのショッピング枠を利用する方法があります。
クレカの現金化自体は当然違法ではありませんし、現金を得るにおいて有用な手段として根強い支持があるのも事実です。
クレカ現金化においては信頼のできる金券ショップなど、実績があるお店をきちんと選ぶことが大きなポイントと言えるでしょう。
特に大阪など関西は電子ギフト等の取扱において法律に反しない範疇で営業している金券ショップも多く存在します。
クレジットカードの現金化について詳しくは当方サイトでもまとめてますのでよければご覧ください。
その他大阪で土日も営業しているクレカ現金化店や、来店不要での現金化ができるショップをまとめてますのでよろしければご覧ください。
